Asigurarea obligatorie a locuinței (PAD)

PAD este asigurarea obligatorie a locuinței împotriva cutremurului, a inundației din cauze naturale și a alunecării de teren. O plătești o dată pe an, iar prețul e fixat prin lege: 130 lei pentru o locuință tip A și 50 lei pentru tip B.

Legea 260/2008 îi obligă pe toți proprietarii de locuințe, persoane fizice sau firme, să aibă o poliță PAD valabilă. Contractul se încheie direct cu Pool-ul de Asigurare Împotriva Dezastrelor Naturale (PAID) sau prin asigurătorii autorizați. Fără PAD nu se poate încheia nicio asigurare facultativă pentru aceeași locuință.

Ce înseamnă locuință tip A și tip B

PAD împarte locuințele în două tipuri, după materialele din care sunt construite. Tipul stabilește suma asigurată și prețul, nu suprafața, vechimea sau zona în care e casa.

Tip A

Locuința are:

structura de rezistență din beton armat, metal sau lemn,
sau pereții exteriori din piatră, cărămidă arsă, lemn ori alte materiale tratate termic sau chimic.

Tip B

Locuința are pereții exteriori:

din cărămidă nearsă, de exemplu chirpici,
sau din alte materiale netratate termic sau chimic.

Dacă nu știi din ce e construită locuința ta, un consilier te ajută să stabilești tipul, la telefon sau pe WhatsApp.

Cât costă PAD în 2026

Prețul și suma asigurată depind doar de tipul construcției:

Tipul locuinței	Suma asigurată	Prima pe an
Tip A	100.000 lei	130 lei
Tip B	50.000 lei	50 lei

Pentru că prețul e stabilit prin lege, PAD costă la fel la orice asigurător prin care îl închei. Suma asigurată e și limita despăgubirii: primești cel mult 100.000 lei, respectiv 50.000 lei, și nu mai mult decât paguba acoperită. Dacă primești ajutor social, prima o plătește direct către PAID agenția județeană pentru plăți și inspecție socială.

Ce acoperă PAD și ce nu

PAD plătește pagubele produse locuinței de cutremur, de inundația din cauze naturale și de alunecarea de teren. Asigură doar structura clădirii, fără bunurile din casă și fără anexele care nu sunt legate structural de ea, cum ar fi o magazie sau un garaj separat.

Nu acoperă incendiul, explozia, apa scursă dintr-o conductă sau inundația venită de la vecinul de sus. Pentru aceste riscuri și pentru mobilă sau electrocasnice ai nevoie de o asigurare facultativă a locuinței. Vezi toate diferențele dintre PAD și asigurarea facultativă

Nu se despăgubește nici partea din pagubă produsă sau favorizată de lucrări care au modificat structura locuinței fără autorizație de construire. Iar locuințele din clădirile încadrate printr-o expertiză în clasa I de risc seismic nu se pot asigura prin PAD până la recepția lucrărilor de consolidare.

Cine trebuie să aibă PAD și ce riști fără el

Obligația e a proprietarului, nu a chiriașului, și se aplică fiecărei locuințe în parte, casă sau apartament. Dacă ai două locuințe, ai nevoie de două polițe.

Fără PAD riști o amendă între 100 și 500 lei, dată de primar sau de persoanele împuternicite de el. Mai grav, după un cutremur, o inundație sau o alunecare de teren nu primești nicio despăgubire de la bugetul statului sau al primăriei pentru o locuință neasigurată.

Cât timp e valabilă polița

Polița PAD e valabilă cel puțin 12 luni și se poate încheia și pe mai mulți ani, în multipli de 12 luni. O poliță nouă intră în vigoare cel mai devreme în a cincea zi de la emiterea contractului. O reînnoire începe cel mai devreme a doua zi după emitere, dar nu înainte să expire polița veche. Data de început și cea de sfârșit sunt trecute în contract, așa că reînnoiește polița înainte să expire.

Dacă nu știi când îți expiră polița sau dacă locuința are PAD, verifici pe padrom.ro, cu CNP-ul și adresa locuinței.

Ce îți trebuie ca să încheii PAD

În calculator completezi datele tale (CNP, telefon și adresă) și datele locuinței: adresa și tipul construcției, după structura de rezistență și materialul pereților. Nu trebuie să încarci niciun act. Apoi plătești online.

Cum anunți o daună

Anunță paguba cât mai repede asigurătorului care ți-a emis polița, cel târziu în 60 de zile de la eveniment. O poți face în scris, la telefon sau online pe padrom.ro, cu numărul contractului PAD și actul de identitate. Dacă primești ajutor social, anunți direct PAID.

În cel mult 5 zile vine un inspector al asigurătorului să constate pagubele. Raportul de constatare îl semnați amândoi, pe loc. Nu începe reparațiile înainte de constatare.

Pentru dosarul de daună îți trebuie:

documentele autorităților care confirmă cauza (ISU, SVSU sau CLSU, Prefectura). La cutremur, PAID primește datele direct de la Institutul Național de Cercetare pentru Fizica Pământului;
copia actului de identitate;
copiile actelor de proprietate, de exemplu contractul de vânzare sau certificatul de moștenitor. Dacă nu le ai, se pot accepta certificatul de atestare fiscală, certificatul de rol agricol sau o declarație notarială.

Inspectorul îți poate cere și alte acte. Paguba o evaluează asigurătorul care ți-a emis polița sau, dacă ai încheiat-o printr-un broker, PAID. Despăgubirea nu poate trece de suma asigurată. Dacă ai și o asigurare facultativă care include aceste riscuri, ea plătește ce trece de suma din PAD.

Dacă cumperi o locuință

Dacă locuința are deja PAD, plătit integral, polița rămâne valabilă până la data din contract, iar beneficiarul asigurării devii tu. Ceri schimbarea asiguratului pe numele tău, apoi reînnoiești polița înainte să expire. Dacă locuința nu are PAD, îți trebuie unul oricum: înscrierea sau modificarea înscrierii locuinței în cartea funciară se face doar cu o poliță PAD în vigoare.

Legislație

PAD e reglementat de Legea 260/2008 privind asigurarea obligatorie a locuințelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren și inundațiilor, republicată în 2016 și modificată ulterior, și de normele Autorității de Supraveghere Financiară (ASF). Textele în vigoare sunt pe site-ul PAID, la Legislație.

Dacă nu știi ce tip are locuința ta sau ai o situație mai complicată, sună-ne sau scrie-ne pe WhatsApp, iar un consilier te ajută gratuit.